Type : Single Storey SEMI-D - Direct Owner Price for sale : RM227,500 + Phase 1C + Tenure : Freehold + Built up : 880 sq.ft (22' x 40') + Land area : 1,915 sq.ft (32 'x 60') + 3 bedrooms 2 bathrooms * If interested please call or www.wassap.my/ Show contact number
*PROJEK MEGA PERAK DARUL RIDZWAN*����� °°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°° *CLUSTER SEMI D SETINGKAT FASA 2D - BANDAR BARU SETIA AWAN PERDANA, MANJUNG PERAK* �Pemaju Setia Awan Holdings Sdn. Bhd. *�SKIM YG DITAWARKAN KEPADA PEMBELI* ✔ Tanpa deposit ✔ Free booking ✔ Free yuran guaman ✔ Pembeli hanya perlu isi borang pembelian rumah & Sediakan Dokumen Lengkap ▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪ *�LOKASI:-* - Simpang 5 (berhampiran Pekan Gurney) ====================== *�JENIS:-* - Semi D Cluster Setingkat - 3 bilik 2 bilik air *�KELUASAN:-* Inter / Endlot - Saiz Tanah : 32 x 60 - Saiz Binaan Rumah : 22 x 40 Corner Lot - Saiz Tanah : 42 x 60 - Saiz Binaan Rumah : 22 x 40 *�STATUS TANAH* - Hak Milik Kekal (Freehold) Rezab Melayu *�STATUS BINAAN* - Dalam pembinaan - Jangkaan siap tahun 2022 *�KEMUDAHAN:-* - Taman rekreasi - Trek jogging - Taman permainan - Kolam renang - Rumah kelab - Lapang sasar golf - Dewan serbaguna ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ *� HARGA:-bermula dari RM 228,000* ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ SEBARANG BOOKING DAN PERTANYAAN BOLEH TERUS HUBUNGI *WAN RIZAL Show contact number * atau klik link wasap saya www.wasap.my/6 Show contact number /semiDBbsap
Teres Satu Tingkat Taman Emas 2, Sitiawan, Perak Berdekatan Seri Manjung ================ HARGA: RM200,000 Detail: ✅ FREEHOLD ✅ 1200 sqft (20 x 60) ✅ 3 bilik ✅ 2 bilik air ✅ Awning ✅ Kitchen Kabinet Kemudahan: ✅ 2 min ke Surau An Nur Fasa 1D ✅ 2 min ke Kedai makan ✅ 4 min ke Hospital Manjung ✅ SK Seri Manjung ✅ Stadium Manjung ✅ Tesco ✅ AEON Mall Klik Link Whatsapp : *** Show contact number /Sitiawan FB Page: Farhana Real Estate Insta: @farhana_real_estate, @farhana.property UTube: Farhana Property Mudah: *** Farhana REN 33511 NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD www.wasap.my/6 Show contact number
2 TINGKAT, Taman Sejati Suria, Sitiawan, Perak (1.4km ke ECONSAVE Sitiawan) . [DEPAN PADANG] DOUBLE STOREY TERRACE, Taman Sejati Suria, Sitiawan, Perak (15 minit ke TLDM LUMUT) . . DETAILS ======= Land Area: 20 x 70 4 bilik 3 bilik air FREEHOLD BUMI LOT . APA YG BERHAMPIRAN ================== 1.4km ke Econsave 3km ke The Store Sitiawan 3.6km ke AEON Manjung 3.2km ke Balai Polis Manjung 2.6km ke Pantai Hospital 1.9km ke Tesco Manjung 1.8km ke KPJ Manjung 4.6km ke Hospital Manjung 8.4km ke Lumut Port 9km ke Stesen Janakuasa Manjung 7.4km ke Petronas Lumut Oil Terminal 6km ke UniKL 11km ke TLDM Lumut 12km ke Teluk Batik . HARGA RM303,000 HARGA RM303,000 HARGA RM303,000 . . Untuk saya bantu anda miliki rumah ini, boleh CALL ZAKARIYA Show contact number CALL ZAKARIYA Show contact number CALL ZAKARIYA Show contact number . Sms/Whats app Show contact number Sms/Whats app Show contact number Sms/Whats app Show contact number . ZAKARIYA Show contact number PEA 2563 . NORA Show contact number PEA 1887
RUMAH TERES 2 TINGKAT CORNER LOT TAMAN SITIAWAN MAJU, JALAN LUMUT, SITIAWAN, 32000 PERAK SELLING PRICE = RM 360K (HARGA BOLEH RUNDING) + CORNER Unit (facing padang) + FREEHOLD + Land Area : 269 m2 (46KAKI x 70KAKI) + Build up : 1600 sqft (APPROX) + 4 Bedrooms & 3 Bathrooms + RUMAH DIKAWASAN BANDAR SITIAWAN + Asking Price : RM360k nego click link dibawah untuk hubungi melalui whatsapp: www.wasap.my/6 Show contact number /TAMANSITIAWANMAJU HANIF IBRAHIM BIN MUHAMMAD MAZHALLAH REAL ESTATE NEGOTIATOR | (REN19610)
House for Sale!!! . Double Storey Semi Detached Cluster, Taman Desa Manjung, Sitiawan Manjung, Perak . =========================== Asking Price: RM430K Negotiable Contact: Badariah | Show contact number =========================== . Property Details: ============= Type: Double Storey Semi Detached Cluster Status: Freehold, Bumi Built up: 1680 sqft approx. Land Area: 30 x 60 Bedroom: 4 Bathroom: 3 Basic unit complete with fans, lightings, grille & kitchen cabinet . Facilities: ========= - 24hr security - Guarded & Gated - Shop & Restaurant . Amenities: ========= - SMK Seri Samudera - SK Seri Sitiawan - City Harbour International School - Pejabat Daerah & Tanah Manjung - Pusat Perniagaan Manjung - Pantai Hospital & Seri Manjung Hospital - Giant Hypermarket, TESCO, AEON & Rapid Mall . Accessibility: =========== - Jalan Sitiawan Expressway - Lumut & Teluk Batik . If interested, please contact for further details and viewing appointment. . www.wasap.my/6 Show contact number . Badariah Ahmad Show contact number REN 27326 MN Associates Sdn Bhd Email: *** FB page: MKZ Hartanah
Semi D Harga Mampu Milik ❗️ ❗️ Anda mencari kawasan rumah yang yang tenang? ❗️Kedudukan rumah yang strategik ❗️Rumah baru dan belum pernah diduduki ✅ Freehold ✅ Bumi Lot ✅ luas lot 184 sqm ✅ 3 bedroom ✅ 2 bathroom � Bandar Baru Setia Awan Perdana Nearby �� 20 minit ke Bandar Manjung �� 30 minit ke Lumut �� Berdekatan Aeon Manjung �� Hospital Pantai Manjung �� Perumahan Baru dan Terancang �� Harga berbaloi baloi Asking Price - RM200,000
=============================== TERES SETINGKAT SITIAWAN PERAK =============================== � Lokasi > Taman Sejati 2 Setiawan Perak �Property Details > Teres Setingkat > Freehold > Open/Title > Land Area 20x70 > 4 Bed 2 Bath - MARKET VALUE RM350K ( BOLEH MARKUP LOAN ) Kemudahan > Kedai & mini-market yang berhampiran. > Berdekatan dengan AEON, KAMDAR, RAPID, ECONSAVE, TESCO, GIANT. > Berhampiran dengan sekolah Menengah dan > Rendah, Hospital, Pasar, Stesen Minyak, > KFC, McDonald dan juga pejabat-pejabat kerajaan. > 15 minit ke Lumut dan > Jeti ke Pulau Pangkor. > Persekitaran dan suasana desa serta > kejiranan yang mesra. > Booking RM500 Contact Owner Norizan/shah ☎️�� www.wasap.my/6 Show contact number ☎️�� www.wasap.my/6 Show contact number Agent dialu-alukan
TERES SETINGKAT UNTUK DIJUAL‼️ � Bandar Baru Setia Awan Perdana, Perak ➡️ Freehold ➡️ Bumi lot ➡️ 1300 sqft ➡️ 3 bilik ➡️ 2 bilik air ✅ 15 minit ke Sitiawan ✅ 15 minit ke pekan Air Tawar ✅ 12 minit ke Plaza Tol Sitiawan Utara (WCE Highway) ✅ 20 minit ke Aeon Seri Manjung Rumah belum diduduki & baru 4 tahun dibeli �� Harga : RM190,000 nett Deposit : 10% cash @ kwsp Berminat? Call/Whatsapp : SAUFI +6 Show contact number
=============================== TERES SETINGKAT SITIAWAN PERAK =============================== � Lokasi > Taman Sejati 2 Setiawan Perak �Property Details > Teres Setingkat > Freehold > Open/Title > Land Area 20x70 > 4 Bed 2 Bath Kemudahan > Kedai & mini-market yang berhampiran. > Berdekatan dengan AEON, KAMDAR, RAPID, ECONSAVE, TESCO, GIANT. > Berhampiran dengan sekolah Menengah dan > Rendah, Hospital, Pasar, Stesen Minyak, > KFC, McDonald dan juga pejabat-pejabat kerajaan. > 15 minit ke Lumut dan > Jeti ke Pulau Pangkor. > Persekitaran dan suasana desa serta > kejiranan yang mesra. > Booking RM500 Contact Owner Norizan/shah ☎️�� www.wasap.my/6 Show contact number ☎️�� www.wasap.my/6 Show contact number Agent di alu-alukan
TERES SETINGKAT UNTUK DIJUAL‼️ � Bandar Baru Setia Awan Perdana, Perak ➡️ Freehold ➡️ Bumi lot ➡️ 1300 sqft ➡️ 3 bilik ➡️ 2 bilik air ✅ 15 minit ke Sitiawan ✅ 15 minit ke pekan Air Tawar ✅ 12 minit ke Plaza Tol Sitiawan Utara (WCE Highway) ✅ 20 minit ke Aeon Seri Manjung Rumah belum diduduki & baru 4 tahun dibeli �� Harga : RM190,000 nett Deposit : 10% cash @ kwsp Berminat? Call/Whatsapp : SAUFI +6 Show contact number
RUMAH SEMI-D DUA TINGKAT TAMAN BISTARI SERDANG SITIAWAN PERAK DIJUAL RM 475K * Partly Furnished * Bekalan Elektrik dan Air tersedia ada * Sekarang rumah tersebut ada penyewa Info: (+) 2800 sqft (+) 35' x 80' (+) 4 Bilik tidur (+) 3 Bilik air (+) 1 Store (+) Freehold (+) Lot Bumi * Tanah tepi dan Belakang rumah Berminat berhubung : Tel : 010 - 2575684 Ibrahim Ejen Hartanah Perak Perunding Hartanah Berdaftar IQI Realty Sdn Bhd REN 39413 *** Show contact number /SEMAKELAYAKANTMNSERDANGSITIAWANtepi *Saya bantu urusan semak kelayakan pinjaman bank dan kerajaan serta pengeluaran KWSP untuk mudahkan belian #IbrahimEjenHartanahPerak #PerundingHartanahSitiawan
Single Storey Terrace Intermediate Taman Sri Mawar Sitiawan Perak Freehold 3 Bedrooms 1 Bathroom 1024 sq.ft. Non Bumi Lot Details: - Extended Backyard - Spacious Car Porch - Wet& Dry Kitchen Amenities: -6 mins to Tesco Seri Manjung -10 mins to AEON Seri Manjung&Pantai Hospital Seri Manjung - 8 mins to Hospital Seri Manjung -19 mins to Lumut - 7 mins to Masjid An- Nasriyah Sitiawan - 6 mins to Maybank Kg Koh - 8 mins to CIMB Sitiawan - 7 mins to Bangunan Persekutuan Seri Manjung Accessibility: - 5 mins to Jalan Kg Koh -- 17 mins to West Coast Expressway RM190K loan and lawyer can arranged this listing under coa with others agent direct buyer/purchaser sms or wassap only click link below KAS *** Show contact number / booking 3 percent balance 7 percent legal fee 3 percent Seller wanted to sell property can wassap me
TAWARAN TERBAIK UNTUK KAKITANGAN KERAJAAN!!! NO.BOOKING FEE NO.DOWNPAYMENT 10% FREE SPA FEE FREE LOAN AGGREEMENT FEE FREE MOT PINJAMAN LPPSA DIURUSKAN LOAN 100% FULL LOAN X PERLU BAYAR APA2 TUNGGU BAYAR BULANAN JE TAHUN NANTI!!! RUMAH: SEMI-D KLUSTER @ BANDAR BARU SETIA AWAN PERDANA, MANJUNG PERAK STATUS: FREEHOLD PROJEK PERTAMA DI MALAYSIA TOWNSHIP DENGAN HARGA MAMPU MILIK STATUS FREEHOLD DILENGKAPI DENGAN CLUBHOUSE LAND SIZE : 32 X 60 BUILT UP AREA : 22 X 40 3 BILIK 2 BILIK AIR PARKING YANG LUAS LOKASI DILENGKAPI FASILITI LENGKAP:- 1.TADIKA 2. SURAU 3. MASJID 4. PETROL STATION 5. DEWAN 6. BALAI POLIS 7.KLINIK 8.SEKOLAH 9.PASARAYA 10. KEDAI SERBANEKA 11.PUSAT KOMERSIAL DOKUMEN YANG DIPERLUKAN:- - SALINAN IC DEPAN/ BELAKANG - SLIP GAJI TERKINI 3 BULAN - SIJIL LAHIR UNTUK MAKLUMAT LANJUT HUBUNGI:- www.wasap.my/+6 Show contact number /bbsap REN 37687 AZMI&CO(EA) SDN BHD
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ Below Market 30% = Single Storey Terrace House, Taman Mulia, Sitiawan, Perak ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ * Single Storey Terrace House * Land area : 1,300sf * Intermediate lot * Freehold * Price : RM210,600 * Transacted price : RM300,000 =============================== Kindly call for more details : Calvin Chew Show contact number Michele Lum Show contact number ===============================
RUMAH BARU, SIAP SEPENUHNYA TERES SETINGKAT, BANDAR BARU SETIA AWAN PERDANA ~Keluasan 1300 sqft ~3 bilik tidur ~2 bilik air ~Status Freehold ~Persekitaran yang baik, pelbagai Kemudahan disediakan. Sesuai untuk didiami atau sebagai Pelaburan Berdekatan ~Sekolah, Masjid, klinik kesihatan, balai polis, bomba, stesen minyak, Lot Kedai dll ~5min ke highway WCE ~5min ke Bandar setiawan ~10min ke Seri Manjung Kemudahan ~Taman Tasik, Taman Rekreasi, Trek joging, basikal, Taman Permainan, dewan serbaguna, basketball court, badminton dll Lokasi : Bandar Baru Setia Awan Perdana, Setiawan, Manjung Harga 210k nego Berminat boleh hubungi Show contact number
Rumah Teres 2 Tingkat [BAWAH HARGA PASARAN] SPESIFIKASI: (+) Double Storey (+) Land Area - 16' x 45' (+) Freehold (+) 4 Bedroom (+) 2 Bathroom (+) 1 Parking (+) Built Area - 1092 sqft KELEBIHAN: ■ Depan rumah padang permainan ■ Mudah parking kereta KEMUDAHAN: (+) 17 min ke TLDM Lumut (+) 3 min ke Pusat Bandar Seri Manjung (+) 7 min ke Stesen Janakuasa Sultan Azlan Shah (+) 5 min ke Aeon Mall Seri Manjung (+) 4 min ke Tesco Seri Manjung (+) 15 min ke Teluk Batik (+) 6 min ke Setiawan (+) 5 min ke SMK Seri Manjung (+) 5 min ke Kolej Vokasional Seri Manjung (+) 5 min ke Hospital Seri Manjung HARGA JUALAN: RM 197,000.00 Terma & Syarat: (+) Bayaran deposit 3.18% (tanda jadi) semasa booking (+) Bayaran deposit 6.82% (penuh) semasa tandatangan S&P (+) Peguam dan pinjaman diuruskan Serius Buyer Sila Hubungi Untuk Sesi Temujanji, Lawatan Tapak Mahupun Sebarang Pertanyaan & Rundingan. AZAHA | REN 39187 +6 Show contact number Perunding Hartanah Berdaftar *** Firdaus & Associates Property Professionals P/S: Hubungi Jika Perlukan Khidmat Konsultansi Jualbeli Hartanah. * COA welcome. ** Owner WELCOME to list. Please contact me.
SETINGKAT, BANDAR BARU SETIA AWAN PERDANA PERAK. (Complete Renovation) ================= HARGA: RM220,000 ================= ~20x65 ~ 1300sqft ~ FREEHOLD / bumi Lot ~ 3 Bilik 2toilet ~ Good condition (baru Siap) ~ Renovation *Fully tilles *Kitchen kabinet/ tv kabinet * Sliding Door * kipas 5 *Lampu downlight * Tiles carporch / luar dpur * Free set furniture master bedroom KEMUDAHAN: ============= ~ Masjid | Playground | ~ Taman Pemainan Air ~ Kolam Renang ~ Taman Tasik ~ Gymnasium ~ pejabat Kerajaan . AKSES LEBUHRAYA: ================= ~ Jln Utama Simpang 5 ~ Jln Utama Pekan Gurney ~ WCE Highway HZS WTS ☎ For Viewing, please contact/Whatsapp : En ZAHIR NHC REN 42509 Nilai Harta Consultant Show contact number Wasap : Www.wasap.my/6 Show contact number /HZSM FOLLOW US ON : FB : HARTANAH - Z STATION *** Show contact number 329/ Instagram : hartanah_z.station *** Twitter : @hartanahz *** Youtube : Hartanah - Z Station #rumah #rumahuntukdijual #jualrumah #houseforsale #jualbelirumah #rumahsubsale #rumahbaru #agenthartanah #hartanahanda #hartanahzstation #HARTANAH_ZSTATION #HZS
SETIA RESIDENCE, SITIAWAN Double Storey Terrace ================= Land area: 22'×75' Built up: 2000sqft 4 rooms , 4 bathrooms. Freehold. * Nice landscape. * Nearby garden, Playground, Tennis Court, & Basketball Court * Beside Club House * Swimming Pool * Guarded * Good Condition . New developer unit, only few units left starting from RM498,800
Rumah Teres Setingkat untuk dijual ************************************* Lokasi: Taman Keris 2,Batu 6,Lekir Details rumah: 3bilik tidur, 2bilik air Freehold Non Bumi Lot(semua bangsa boleh beli) Owner Melayu Lokasi: Sangat strategik kepada yang mencari rumah dekat dengan tol masuk highway WCE untuk ke Utara Tak jauh untuk ke Manjung dan Sitiawan Dekat dekat Dewan Badminton Lekir Harga: RM200K(Boleh runding lagi, in sha Allah) Kepada yang berminat boleh terus hubungi saya atau klik link whatsapp ini => www.wasap.my/6 Show contact number /TamanKeris2 Dah tengok rumah dan jatuh chenta, 1.Sediakan booking 3.18% dari harga rumah yang telah dipersetujui untuk submit loan 2.Jika loan tak lulus akan dipulangkan 100% duit booking tersebut. 3.Kepada pekerja swasta boleh mohon 100% jika rumah ini adalah rumah yang pertama nak dibeli 4.Loan dan lawyer akan saya uruskan hingga selesai, in sha Allah. Sebarang pertanyaan boleh terus hubungi saya. Terima kasih SAHARUDDIN YUSOFF REN25938 PERUNDING HARTANAH PERAK Show contact number Nak beli rumah? Nak jual rumah? Ada rumah tapi tiada masa nak carikan penyewa? In sha Allah saya boleh bantu!
Fasa 4/2D : Semi- D Clusters di Bandar Baru Setia Awan Perak. � Harga bermula : RM228,000 � Keluasan 32' X 60' � 3 Bilik Tidur + 2 Bilik Air � Loan LPPSA dan BANK � Freehold � Dijangka Siap Tahun 2022 ✅ Projek ini berhampiran dengan Highway WCE. Banting - Taiping Nak ke KL ambil masa 1 jam 30 minit sahaja! Boleh balik hari lepas ni. Bagus untuk pelaburan‼ Lokasi Strategik berhampiran dgn semua kemudahan & Fasiliti.. Tunggu apa lg.. booking sekarag sebelum unit nie naik harga lg ‼ Nak booking unit anda❓ Nama No telefon Azmi & Co Estate Agency Sdn Bhd
At Taman Hijau Sitiawan For Sale AMENITIES (+) 5 min to Sitiawan Town (+) 10 min to Seri Manjung (+) 10 min to Lekir (+) 10 min to exit highway WCE (+) 10 min to Tesco (+) 10 min to Aeon Manjung (+) 15 min to Lumut INFO (+) Freehold (+) Non Bumi Lot (+) Land Size : 35x90ft (+) 5 Bedrooms (+) 5 Bathrooms (+) Complete with kitchen cabinet SELLING PRICE : 480K (NEGO) Interest Please Call : Show contact number Juman Property Agent (REN 20427) Oriental Real Estate Sdn Bhd
2-Storey Semi-D @ Sitiawan [NON-BUMI] [RENOVATED & NEAR TO SCHOOL] ▪️Terletak di Jalan Jati 1/2, Taman Jati, Kg. Koh, Sitiawan, Perak ▪️Berkeluasan 3150sqft (35×90) ▪️4 Bilik 3 Bilik Air ▪️Intermediate unit ▪️FREEHOLD ▪️NON-BUMI LOT ✔ Aluminium autogate, gril pintu + tingkap ✔ Renovated + balkoni yang luas ✔ Dapur kering + basah ✔ Kabinet dapur ✔ Infrastruktur kawasan yang lengkap ✔ Akses yang mudah dan kawasan kejiranan yang sudah matang ✔ Kemudahan sekolah, pasar, kedai, bank, stesen minyak dan lain2 dalam radius < 1km ✔ 1 minit ke SJKC Kg.Koh ✔ 1 minit ke SK Methodist (ACS) Sitiawan ✔ 1 minit ke SMK Methodist (ACS) Sitiawan ✔ 1 minit ke Balai Polis Kg. Koh ✔ 6 minit ke Hospital Seri Manjung ✔ 1 minit ke Sitiawan ✔ 4 minit ke Pusat Bandar Manjung ✔ 10 minit ke Pusat Pelancongan Lumut dan Terminal Feri Pangkor ✔ 8 minit ke Lebuhraya Ipoh - Lumut ✔ 3 minit ke susur keluar-masuk Lebuhraya WCE (Plaza Tol Sitiawan) ✔ 1 jam 30 minit jangkaan perjalanan ke Selangor & Kuala Lumpur apabila Lebuhraya WCE siap sepenuhnya ✔ 1 jam 15 minit jangkaan perjalanan ke Pulau Pinang apabila Lebuhraya WCE siap sepenuhnya ➡️ ASKING PRICE: RM638,000.00 ➡️ ASKING PRICE: RM638,000.00 Sebarang pertanyaan mahupun viewing session boleh hubungi atau whatsapp: KHAIRIL REDZHAM ☎️ Show contact number Perunding Hartanah | REN 39139 Firdaus & Associates Property Professionals www.HartanahManjung.com *COA welcome. *Owner welcome to list.
House for Sale!!! . Double Storey Semi Detached Cluster, Taman Desa Manjung, Sitiawan Manjung, Perak . =========================== Asking Price: RM430K Negotiable Contact: Badariah | Show contact number =========================== . Property Details: ============= Type: Double Storey Semi Detached Cluster Status: Freehold, Bumi Built up: 1680 sqft approx. Land Area: 30 x 60 Bedroom: 4 Bathroom: 3 Basic unit complete with fans, lightings, grille & kitchen cabinet . Facilities: ========= - 24hr security - Guarded & Gated - Shop & Restaurant . Amenities: ========= - SMK Seri Samudera - SK Seri Sitiawan - City Harbour International School - Pejabat Daerah & Tanah Manjung - Pusat Perniagaan Manjung - Pantai Hospital & Seri Manjung Hospital - Giant Hypermarket, TESCO, AEON & Rapid Mall . Accessibility: =========== - Jalan Sitiawan Expressway - Lumut & Teluk Batik . If interested, please contact for further details and viewing appointment. . www.wasap.my/6 Show contact number . Badariah Ahmad Show contact number REN 27326 MN Associates Sdn Bhd Email: *** FB page: MKZ Hartanah